Se rumorea zumbido en morosos comunidades de vecinos
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Por lo tanto, es fundamental que los propietarios cumplan con sus obligaciones de pago para evitar problemas y conflictos en la comunidad de vecinos.
Es fundamental llevar al día las cuentas de la comunidad, para poder detectar cuanto ayer los problemas de pago por parte de algún vecino.
En los siguientes puntos se mencionarán las acciones que puede adoptar la comunidad de propietarios en estos casos:
Si un propietario se retrasa en el pago de sus cuotas, la comunidad debe enviar recordatorios de cuota. Estos recordatorios pueden ser escritos o por correo electrónico. En cualquier caso, deben ser claros y directos, y especificar los plazos de cuota y las consecuencias de la morosidad.
La Concilio de propietarios podrá decidir medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés admitido o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles.
Esta notificación se puede hacer de forma subsidiaria en el tablón de anuncios o sitio visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres díVencedor. El deudor deberá abonar incluso todos los gastos y costes que conlleve la exigencia de la deuda, incluidos los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.
Si el presidente o presidenta ve que por esta vía no se soluciona el problema, hay que requerir la deuda a través de la Petición prístino de Procedimiento Monitorio.
La comunidad de propietarios puede estar finalmente abocada a litigar, tras constatar que el vecino moroso no liquida sus deudas pese a que se le den facilidades de pago y tiempo.
Es muy importante ceñirse a la ley en las reclamaciones de deudas a morosos. Hay que evitar medidas que el moroso pueda considerar como coacciones y que le puedan alcanzar pie a emprender acciones judiciales contra sus vecinos.
Si buscas trucos para echar a un inquilino que no paga, ten en cuenta que ejercer violencia verbal o física contra el arrendatario moroso es algo que nunca se debe hacer.
La comunidad de propietarios puede resolver el establecimiento de un interés por las deudas superior al interés Caudillo del fortuna (que actualmente se encuentra en un 3% sobre la cantidad adeudada).
Para ello, en primer zona, debe ponerse en contacto con el propietario que no ha pagado su cuota, con el objetivo de conversar sobre la problemática del impago.
Impago de gastos de comunidad por el Covid-19: El Supremo aclara cuál es el plazo para demandar al vecino deudor
Esto significa que el deudor no podrá hacer uso de parte de su fortuna o de sus caudal hasta que no tenga zona el proceso para determinar la cantidad concreta adeudada (p. ej. no podrá entregar los bienes que read more se encuentren embargados).